Finca auf Mallorca kaufen
Preise für Luxusimmobilien auf
Mallorca steigen weiter
2. April 2014 -
Presseveröffentlichung von Engel & Völkers
Der Immobilienmarkt für Villen, Fincas und
Appartements auf Mallorca
befindet sich weiter im Aufwärtstrend. Engel & Völkers hat im Jahr
2013 so viele Objekte im Premium-Segment auf Mallorca verkauft, wie in
keinem der 15 Jahre zuvor, in denen das Unternehmen auf der Sonneninsel
tätig ist. Aber nicht nur die Zahl der Verkäufe ist deutlich
angestiegen, auch die Preise sind deutlich gestiegen.
Die Spitzenquadratmeterpreise,
die auf
Mallorca erzielt werden, reichen derzeit von 6.800 Euro im Süden, über
7.000 bis 8.000 Euro im Inselinneren, im Norden und in Palma, 10.000
Euro im Nordosten, 18.000 Euro an der Westküste bis hin zu weit mehr
als 20.000 Euro im Umland von Palma und im Südwesten. Getoppt werden
diese Preise noch für Topobjekte im exklusiven Puerto de Andratx
im Südwesten von mallorca, wo mittlerweile Quadratmeterpreise von bis
zu 25.000 Euro erzielt werden. Der höchste Kaufpreis für eine von Engel
& Völkers vermittelte Luxusimmobilie lag 2013 bei 10 Mio. Euro. Der
durchschnittliche Verkaufspreis für eine Villa in erster Meereslinie
mit fünf Schlafzimmern und sehr hochwertiger Ausstattung lag 2013
inselweit bei 5 Mio. Euro.
Aufgrund der starken Marktposition von Engel & Völkers sowie der
erhöhten Kaufpreise und gestiegenen Transaktionszahlen im
Premium-Segment verzeichnete E&V auf Mallorca 2013 das beste
Geschäftsjahr seit 2008. Die insgesamt 16 Engel & Völkers
Shops erwirtschafteten mit einem Umsatzvolumen von 210 Mio. Euro ein
durchschnittliches Umsatzplus von rund 34 Prozent gegenüber dem Vorjahr
(2012: 156 Mio. Euro). Die mit Abstand meisten Immobilien wurden im
Südwesten der Insel mit einem Anteil von ca. 40 Prozent am Gesamtumsatz
vermittelt. Hier lag die Umsatzsteigerung sogar bei ca. 70 Prozent über
dem Vorjahresniveau. Im Südwesten hat Engel & Völkers einen
Marktanteil von rund 50 Prozent bei Luxusimmobilien ab 7 Mio. Euro.
Investoren und
private Käufer konkurrieren um die besten Grundstücke
„Diese Entwicklung zeigt, dass Eigennutzer wie Investoren nach wie vor
in die Wertstabilität des mallorquinischen Immobilienmarktes vertrauen.
Zusätzliche Impulse für die hohe Nachfrage liefert die allgemeine
Stabilisierung der Wirtschaft Spaniens“, sagt David Scheffler,
Geschäftsführer des Regional Office von Engel & Völkers in Spanien.
Preisabschläge gibt es dem Immobilienexperten zufolge kaum noch.
Investoren und Projektentwickler reagieren auf die hohe Nachfrage im
Luxus-Segment. Da der Markt im Aufschwung ist, wird auf der Insel
wieder deutlich mehr gebaut und private Käufer konkurrieren mit
Investoren um die besten Grundstücke. „Mitunter kommt es dabei zu
regelrechten Bietergefechten, da Investoren fürchten, sonst nicht zum
Zuge zu kommen. Dadurch gibt es deutlich weniger
Verhandlungsspielraum“, so David Scheffler.
Käufer werden immer
jünger
Der Aufschwung wird hauptsächlich durch zahlungskräftige internationale
Zweitwohnsitzkäufer getragen, die Immobilien überwiegend ohne
Fremdfinanzierung erwerben. Laut der Spanischen Notarkammer haben sich
die Immobilienkäufe durch Ausländer auf den drei Baleareninseln
Mallorca, Menorca und Ibiza insgesamt seit 2008 von 1.642 Immobilien
auf 3.571 in 2012 verdoppelt. Die Hauptkäufergruppe von Ferien- und
Luxusimmobilien auf Mallorca kommt aus dem deutschsprachigen Raum,
gefolgt von Kunden aus Großbritannien, Skandinavien und Russland. „Die
Mehrzahl der internationalen Käufer im Luxus-Segment ist momentan noch
über 50 Jahre alt. Doch die Interessenten werden zunehmend jünger“.
E&V vermittelt dieses exklusive Landhaus
in Sencelles für 7,75 Mio. Euro // Quelle: Engel&Völkers
Lage, hoher
Komfort
und eine gute Anbindung sind wichtigste Kaufkriterien
Gefragt sind Villen und Penthäuser sowie historische Immobilien im
traditionellen Finca-Stil in attraktiver Lage mit Meerblick bzw.
-zugang oder einem Blick auf die Berge. Darüber hinaus stehen moderne
Neubauobjekte mit Technik und Ausstattung auf neustem Stand sehr hoch
im Kurs. Sie werden teilweise sogar „off-plan“, also während sie sich
erst in der Planung oder noch im Baustadium befinden, verkauft.
Ebenfalls sehr beliebt sind Dachgeschosswohnungen mit Blick aufs Meer
und auf die Kathedrale von Palma sowie historische Stadthäuser,
sogenannte „Palacios“, in Palma, vor allem in den begehrten
Szenevierteln Portixol, Calatrava und Santa Catalina. Zu den
wichtigsten Kaufkriterien zählen bei allen Objektarten neben der Lage
ein hoher Komfort und Lebensqualität sowie eine gute Anbindung an das
Stadtzentrum von Palma.
Stadthaus im Herzen von Palma // Quelle: Engel&Völkers
„Gute Grundstücke in den Toplagen Mallorcas
werden zunehmend knapper.
Rund 40 Prozent der Insel stehen unter Naturschutz, hinzu kommen sehr
strenge Bauvorschriften. Wir gehen deshalb davon aus, dass sich der
Wertzuwachs für Premium-Immobilien in den gefragten 1A-Lagen Mallorcas
langfristig weiter fortsetzen wird“.
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